دعوة لانشاء اتحاد ملاك
· هل تريد شقة بسعر التكلفة ؟
· هل تريد ألا تدفع ثمن الشقة نقداً ؟
· هل تريد عمل تسهيلات في السداد ؟
· هل تبحث عن تصميم معماري متميز و لا تجده ؟
· هل تبحث عن مساحة محددة للشقة و لا تجدها ؟
· هل تريد أن تستثمر أموالك و لا تعرف كيف ؟
اذا كانت اجاباتك نعم لمعظم هذه الاسئلة فانت مدعو الى هذه الفكرة :
· اساس الفكرة : دعوة لانشاء اتحاد ملاك
· الموقع المقترح : الشيخ زايد - 6 أكتوبر - حدائق الأهرام - أي مكان اخر في مصر
· أعضاء اتحاد الملاك المستهدفيين :
1. مستثمر يبحث عن عقار بسعر التكلفة و بتسهيلات.
2. شاب يبحث عن شقة بسعر التكلفة و بتسهيلات .
· وجوه الفائدة من الفكرة :
1- اختيار الموقع الذي يناسبك أنت شخصياً.
2- اختيار المساحة و التصميم المعماري الذي يناسبك انت شخصياً.
3- أنت شريك أساسي في أرض المشروع و لست مجرد مشتري.
4- توفير مكسب المستثمر لك أنت لأنك الأن شريك في المشروع و بالتالي العائد الاستثماري للمشروع هو لك ( لا يقل عن 40 % من اجمالي التكلفة )
5- امكانية سداد ثمن الوحدة بتسهيلات ( طبقاً للجدول الزمني للتنفيذ و الذي يمكن التحكم في سرعته أو بطئه طبقاً للتدفقات النقدية المتوفرة لك )
6- اختيار جيرانك بمطلق حريتك فهم الان شركاؤك و ليس جيران فقط
7- امكانية الاستثمار العقاري في عدد وحدات أكثر بنفس الثمن الذي تشتري به وحدة واحدة ( فيمكنك بيع الوحدة الثانية بعد ذلك بسعر السوق مما يعود عليك بالربح
– مثال :
– شقة ثمنها في السوق = 100 ألف جنيه مثلاً
– تكلفتها الفعلية = 60 ألف جنيه
– ربح المستثمر = 40 ألف جنيه .
– أنت سوف تملك شقتين في اتحاد الملاك بمبلغ = 2 شقة × تكلفة الشقة = 2×60 ألف = 120 ألف جنيه و بذلك يكون كل المطلوب منك دفع 120 الف جنيه للحصول على شقتين و يتم دفع المبلغ بتسهيلات مدتها هي مدة التنفيذ المتفق عليها بين اعضاء الاتحاد.
– ثم تقوم بعد ذلك ببيع شقة من الشقتيين بسعر السوق و هو 100 ألف جنيه.
– فتكون المحصلة كالاتي : انت معك شقة باقية من الشقتيين الذين تملكتهم من اتحاد الملاك
– و معك 100 ألف جنيه ناتجة عن بيع الشقة الثانية
· الصعوبات المتوقعة :
1- عدم اتفاق مجموعة كافية لتكوين اتحاد ملاك في عدة أمور مثل : الموقع – المساحة – مستوى التشطيب – التكلفة الفعلية........الخ
2- التغيرات الموجودة في السوق من حيث الصعود و الهبوط لأسعار الخامات و العقارات
3- تقسيم الأجزاء المشتركة مثل السطح و البدروم و الحديقة
4- ياريت تساعدوني في أي صعوبات تفكرون بها حتى نكتبها هنا للجميع و نجد لها حل
· حلول الصعوبات المتوقعة :
1- سوف أقوم بوضع استمارة يقوم بملأها كل من هو مهتم بالمشروع و هذه الاستمارة بها قدر من التفاصيل تساعدنا على تجميع المجموعات المتفقة في المبدء كمجموعة واحدة يتم بعدها عمل التنسيق اللازم لتوفيق باقي نقاط الخلاف
2- بالنسبة لتغيرات السوق هي كائنة سواء كنت مشتري أو مستثمر و لها تقنيات كثيرة للتعامل معها حسب طبيعتها.
3- الأجزاء المشتركة يجب الاتفاق عليها من أول الشروع في تكوبن الاتحاد و كتاية المتفق عليه في العقد المشهر لاتحاد الملاك و كذلك القاونيين الحاكمة للاتحاد مثل الصيانة و خلافه.
4- انا مستني أي صعوبات متوقعة منكم علشان أرد عليها
أتمنى تكون الفكرة وصلت و عجبتكم و لقد قمت بتنفيذها عدة مرات في حدائق الأهرام و 6 أكتوبر و أصدقائي في هذه الاتحادات القديمة هم الذين اجتمعوا معي الأسبوع الماضي و طلبوا مني تكرار التجربة ثاني لعدة أسباب مثل : يريدون شقق لأولادهم – يريدون شقق بمساحات أكبر – يريدون أن يستثمروا اموالهم في استثمار مضمون – يريدون تغيير المكان الذي يعيشون فيه لمكان أفضل و أسباب اخرى كثيرة .
في انتظار تواصلكم معنا و أرجو أن أكون بهذه الفكرة ممن يعملون على مساعدة الناس في الخير و شكراً لكم
وصلة اتحاد الملاك لمدينة نصر :
http://www.mg-eg.net/arb_Page67.htm
استبيان
إذا اعجبك هذا العرض فبرجاء ملء هذه الاستمارة و إرسالها على البريد الالكتروني حتى نستفيد من آرائكم و نعمل على مساعداتكم …
و لكم منا جزيل الشكر ,,,
الاسم :
العنوان :
رقم التليفـون :
المهنـة :
تاريخ الميلاد :
الحالة الاجتماعية :
البريد الالكتروني :
المنطقة المقترحة
مساحة الشقة بالتقريب
عدد الغرف
الدور
أقصى دفعة
مقدمة يمكن
دفعها
أقصى قسط
شهري ممكن
دفعه
الرغبة الأولى
الرغبة الثانية
الرغبة الثالثة
ملاحظات :
المناطق المقترحة : 6 أكتوبر , حدائق الأهرام , المعراج , العاشر من رمضان , الهرم , فيصل , زهراء المعادي , التجمع الخامس , الشروق , أخرى ( برجاء ذكرها )
المساحات : 2 غرفة و صالة 80 _ 120 م2 .
3 غرف و صالة 120 _150 م2 .
فيلات تبدأ من 150 م2 .
الأدوار : أرضي , أول , ثاني , ثالث , رابع , آخر ( برجاء ذكرها )
الرئيسية 
