الاتحاد العربي للعقاريين
أهلاً و سهلاً بجميع العقاريين المحترفين و المحترمين
نتمنى لكم اقامة سعيدة في منتدانا و المزيد من التوفيق و النجاح
و تفضلوا بقبول فائق الاحترام
م / عبدالرحمن عرابي
الاتحاد العربي للعقاريين

منتدى متخصص للعقاريين المحترفين ( مستثمرين - وكلاء - وسطاء )
 
الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  مكتبة الصورمكتبة الصور  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  الأعضاءالأعضاء  المجموعاتالمجموعات  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 دعوة لانشاء اتحاد ملاك

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Abdelrahman Oraby-Admin
Admin
avatar

المساهمات : 8
تاريخ التسجيل : 08/09/2010
العمر : 43
الموقع : www.mg-eg.net

مُساهمةموضوع: دعوة لانشاء اتحاد ملاك   الجمعة سبتمبر 10, 2010 8:24 am


دعوة لانشاء اتحاد ملاك

· هل تريد شقة بسعر التكلفة ؟

· هل تريد ألا تدفع ثمن الشقة نقداً ؟

· هل تريد عمل تسهيلات في السداد ؟

· هل تبحث عن تصميم معماري متميز و لا تجده ؟

· هل تبحث عن مساحة محددة للشقة و لا تجدها ؟

· هل تريد أن تستثمر أموالك و لا تعرف كيف ؟


اذا كانت اجاباتك نعم لمعظم هذه الاسئلة فانت مدعو الى هذه الفكرة :


· اساس الفكرة : دعوة لانشاء اتحاد ملاك

· الموقع المقترح : الشيخ زايد - 6 أكتوبر - حدائق الأهرام - أي مكان اخر في مصر

· أعضاء اتحاد الملاك المستهدفيين :

1. مستثمر يبحث عن عقار بسعر التكلفة و بتسهيلات.

2. شاب يبحث عن شقة بسعر التكلفة و بتسهيلات .

· وجوه الفائدة من الفكرة :

1- اختيار الموقع الذي يناسبك أنت شخصياً.

2- اختيار المساحة و التصميم المعماري الذي يناسبك انت شخصياً.

3- أنت شريك أساسي في أرض المشروع و لست مجرد مشتري.

4- توفير مكسب المستثمر لك أنت لأنك الأن شريك في المشروع و بالتالي العائد الاستثماري للمشروع هو لك ( لا يقل عن 40 % من اجمالي التكلفة )

5- امكانية سداد ثمن الوحدة بتسهيلات ( طبقاً للجدول الزمني للتنفيذ و الذي يمكن التحكم في سرعته أو بطئه طبقاً للتدفقات النقدية المتوفرة لك )

6- اختيار جيرانك بمطلق حريتك فهم الان شركاؤك و ليس جيران فقط

7- امكانية الاستثمار العقاري في عدد وحدات أكثر بنفس الثمن الذي تشتري به وحدة واحدة ( فيمكنك بيع الوحدة الثانية بعد ذلك بسعر السوق مما يعود عليك بالربح

– مثال :

– شقة ثمنها في السوق = 100 ألف جنيه مثلاً

– تكلفتها الفعلية = 60 ألف جنيه

– ربح المستثمر = 40 ألف جنيه .

– أنت سوف تملك شقتين في اتحاد الملاك بمبلغ = 2 شقة × تكلفة الشقة = 2×60 ألف = 120 ألف جنيه و بذلك يكون كل المطلوب منك دفع 120 الف جنيه للحصول على شقتين و يتم دفع المبلغ بتسهيلات مدتها هي مدة التنفيذ المتفق عليها بين اعضاء الاتحاد.

– ثم تقوم بعد ذلك ببيع شقة من الشقتيين بسعر السوق و هو 100 ألف جنيه.

– فتكون المحصلة كالاتي : انت معك شقة باقية من الشقتيين الذين تملكتهم من اتحاد الملاك

– و معك 100 ألف جنيه ناتجة عن بيع الشقة الثانية


· الصعوبات المتوقعة :

1- عدم اتفاق مجموعة كافية لتكوين اتحاد ملاك في عدة أمور مثل : الموقع – المساحة – مستوى التشطيب – التكلفة الفعلية........الخ

2- التغيرات الموجودة في السوق من حيث الصعود و الهبوط لأسعار الخامات و العقارات

3- تقسيم الأجزاء المشتركة مثل السطح و البدروم و الحديقة

4- ياريت تساعدوني في أي صعوبات تفكرون بها حتى نكتبها هنا للجميع و نجد لها حل


· حلول الصعوبات المتوقعة :

1- سوف أقوم بوضع استمارة يقوم بملأها كل من هو مهتم بالمشروع و هذه الاستمارة بها قدر من التفاصيل تساعدنا على تجميع المجموعات المتفقة في المبدء كمجموعة واحدة يتم بعدها عمل التنسيق اللازم لتوفيق باقي نقاط الخلاف

2- بالنسبة لتغيرات السوق هي كائنة سواء كنت مشتري أو مستثمر و لها تقنيات كثيرة للتعامل معها حسب طبيعتها.

3- الأجزاء المشتركة يجب الاتفاق عليها من أول الشروع في تكوبن الاتحاد و كتاية المتفق عليه في العقد المشهر لاتحاد الملاك و كذلك القاونيين الحاكمة للاتحاد مثل الصيانة و خلافه.

4- انا مستني أي صعوبات متوقعة منكم علشان أرد عليها


أتمنى تكون الفكرة وصلت و عجبتكم و لقد قمت بتنفيذها عدة مرات في حدائق الأهرام و 6 أكتوبر و أصدقائي في هذه الاتحادات القديمة هم الذين اجتمعوا معي الأسبوع الماضي و طلبوا مني تكرار التجربة ثاني لعدة أسباب مثل : يريدون شقق لأولادهم – يريدون شقق بمساحات أكبر – يريدون أن يستثمروا اموالهم في استثمار مضمون – يريدون تغيير المكان الذي يعيشون فيه لمكان أفضل و أسباب اخرى كثيرة .

في انتظار تواصلكم معنا و أرجو أن أكون بهذه الفكرة ممن يعملون على مساعدة الناس في الخير و شكراً لكم

وصلة اتحاد الملاك لمدينة نصر :
http://www.mg-eg.net/arb_Page67.htm







استبيان




إذا اعجبك هذا العرض فبرجاء ملء هذه الاستمارة و إرسالها على البريد الالكتروني حتى نستفيد من آرائكم و نعمل على مساعداتكم …



و لكم منا جزيل الشكر ,,,




الاسم :

العنوان :

رقم التليفـون :

المهنـة :

تاريخ الميلاد :

الحالة الاجتماعية :

البريد الالكتروني :




المنطقة المقترحة
مساحة الشقة بالتقريب
عدد الغرف
الدور
أقصى دفعة

مقدمة يمكن

دفعها
أقصى قسط

شهري ممكن

دفعه

الرغبة الأولى






الرغبة الثانية






الرغبة الثالثة










ملاحظات :

المناطق المقترحة : 6 أكتوبر , حدائق الأهرام , المعراج , العاشر من رمضان , الهرم , فيصل , زهراء المعادي , التجمع الخامس , الشروق , أخرى ( برجاء ذكرها )



المساحات : 2 غرفة و صالة 80 _ 120 م2 .

3 غرف و صالة 120 _150 م2 .

فيلات تبدأ من 150 م2 .




الأدوار : أرضي , أول , ثاني , ثالث , رابع , آخر ( برجاء ذكرها )
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://aqareen.123.st
 
دعوة لانشاء اتحاد ملاك
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الاتحاد العربي للعقاريين :: منتدى الأفكار للتسويق الحديث :: فكرة اتحاد الملاك - شقق بسعر التكلفة-
انتقل الى: